Maison à vendre 5 pièces FERNEY VOLTAIRE (01)

FERNEY VOLTAIRE - Maison T5 moderne de 117 m² construite en 2021 - 3 chambres - bureau/buanderie - jardins, terrasses, garage, abri voiture – Bus TPG à 200 m - Futur tramway Genève à 400 m.

Dans un environnement résidentiel prisé, cette maison récente séduit par son architecture contemporaine, ses belles ouvertures et ses espaces de vie tournés vers le jardin et les terrasses.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 46 m² réunit séjour et cuisine équipée avec îlot central, qui s'ouvre sur une agréable pergola. Les baies vitrées toute hauteur apportent une belle luminosité et ouvrent directement sur le jardin. Le chauffage au sol assure un confort agréable et homogène. Un espace bureau/buanderie, des placards encastrées ainsi que des WC indépendants avec lave-mains, complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative. La suite parentale principale bénéficie de rangements et d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bains indépendante avec double vasque ainsi que des WC séparés complètent cet étage.

Extérieurs : 2 jardins, 3 terrasses et une pergola prolongent agréablement les espaces de vie. Un jardin rooftop d’environ 143 m² complète l’ensemble et offre un espace extérieur supplémentaire rare pour ce type de bien.

En complément : Un abri de voiture ; un grand garage de 18m² avec porte motorisée, qui contient également la chaudière gaz, le chauffe-eau thermodynamique. Le DPE est en C. Garantie décennale et dommage ouvrage.

Commodités :
• Arrêt de bus TPG ligne 64 – Choiseul à 200 m.
• Centre-ville de Ferney-Voltaire et mairie à 1 km.
• École élémentaire à 700 m, collège et lycée à 3 km.
• Aéroport international de Genève-Cointrin à 5 km
• Futur tramway des Nations se situera à 400 m

Une maison récente avec jardin et garage, particulièrement rare à Ferney-Voltaire, combinant confort, fonctionnalité et proximité immédiate avec Genève.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 776€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.969426